【 回遷房的由來！】回遷房是政府把這片區(qū)域土地列入深圳城市更新范圍，開發(fā)商來入住立項，開發(fā)商開發(fā)《城市更新項目》征收土地時需拆除原住民的房子或占用到村集體土地，約定項目建好后賠紅本商品房給原住民的村民；交房后辦理出紅本商品房產(chǎn)權(quán)證。在這期間有部分村民由于自身情況會選擇出讓自身獲得的回遷面積！也叫指標(biāo)房，拆遷房，舊改房！

通常價格相比周邊二手房5-6折左右，根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價格也不一樣， 越往后期價格越高。不要購房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)，但是要全款，所以資金不能貸款，這也是回遷房唯一的門檻。

       【回遷房優(yōu)點！】不限購、不限售、不用名額、價格僅需周邊市場最新房價5-6成！

回遷70年產(chǎn)權(quán)紅本商品房、帶學(xué)位、可落戶、可抵押貸款！已回遷案例！已經(jīng)成功改造的城中村：崗廈村、田面村、蔡屋圍村、大沖村等。已經(jīng)成功改造建成的小區(qū)：大沖城市花園，陽光粵海，大族云峰，豪方天際等。開發(fā)商：佳兆業(yè)，華潤，京基，萬科，恒大等各大開發(fā)商均有舊改項目。  【知識普及】

1、什么是回遷房？

答：就是開發(fā)商征收土地時，拆舊房賠新房，補償給回遷民的房子。回遷房也是被稱為舊改房，指標(biāo)房，拆遷房！

2、回遷房的優(yōu)點？

答：不限購，不限售，不需要任何名額指標(biāo)，沒有任何限制！

3、回遷房的投資有何優(yōu)勢？

答：資產(chǎn)變現(xiàn)，實現(xiàn)保值，增值！超高的可見差額利潤，非常高的回報率，是一種穩(wěn)定增值的固定資產(chǎn)投資項目！

4、村民為什么還要賣呢?

大致兩種情況居多！很多回遷村民本身面積很多，套現(xiàn)一部分現(xiàn)在去享受生活！一種是只有個破房子，現(xiàn)在有資金需要，只能選擇套現(xiàn)！

5、買回遷房需要什么條件？

答：需要資金能力！無法貸款，需要一次性付款！

 6、回遷房的價格是怎么定義的？

答：第一個方面是由區(qū)域，位置，配套，規(guī)劃。這個屬于固定價值體現(xiàn)！第二個方面是由進度來定義，不同階段不同價格，越到后期價值自然越高。主要階段有:1.簽意向2.簽賠償協(xié)議3.收樓4.拆樓5.交樓。

7、為什么不需要名額，可以直接下紅本房產(chǎn)證？而且可以多套？

答：既然一個人有1000平方的賠償面積，開發(fā)商不可能陪一套1000平方的房子給他吧？所以開發(fā)商會讓村民1000平方內(nèi)，讓村民選幾套房子湊1000平方，可以選10個100平方的房子，隨便選擇！那如果每套房子都要名額的話，怎么賠？所以開發(fā)商陪給原居民的房子是不占用購房名額的。

一個人可以持有多套紅本商品房！

8、如果買了回遷房指標(biāo)，到時候回遷選房，那棟樓是不是開發(fā)商單獨給回遷戶建的？

答：以前確實是經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商單獨給回遷戶建好一棟樓，質(zhì)量各方面區(qū)別于開發(fā)商自己發(fā)售的商品房！現(xiàn)在都是混選的，回遷戶先進行抽簽選房，然后剩下的開發(fā)商才能去開盤發(fā)售！開發(fā)商要優(yōu)先安置好回遷戶，沒安置好，開發(fā)商是拿不到預(yù)售許可證的。

9、回遷房和商品房紅本有什么區(qū)別？

答：房產(chǎn)證上面多了一句：通過拆遷補償所得該商品房，其他沒有影響，一樣可以交易和貸款！而且回遷房不受深圳三年限售政策影響，拿到紅本可直接出售！

10、安全性如何保證？答：能和開發(fā)商簽協(xié)議的，那完全是不存在風(fēng)險的，如果開發(fā)商還不能簽拆遷賠償協(xié)議的舊改項目，那就和買農(nóng)民房，小產(chǎn)權(quán)房一樣的性質(zhì)，我們把細節(jié)做到位也是安全有保障的。

11、交易流程是不是復(fù)雜？答：不復(fù)雜的，一般來說就是確定項目，敲定面積，價格，和村民簽轉(zhuǎn)讓合同，然后去開發(fā)商辦理手續(xù)。當(dāng)然中間肯定是很多細節(jié)，但專業(yè)的我會為你把關(guān)！