農村房屋估價獲得較多認可的有三種估價法，具體如下：

1、成本法

成本法就是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象的價值。農村宅基地房屋價格=農村宅基地價格+建筑物重置價格。其中，農村宅基地價格可以根據當地征地區(qū)片價格確定。這是一個各地可以通用的估價法。

2、收益法

現(xiàn)實中，很多地方的村民都將宅基地房屋用于出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮(zhèn)。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農村宅基地房屋最直接和主要的收益來源。因此，可以采取收益法來估價。具體就是預測估價對象的未來收益，利用報酬比或資本化率等將未來收益轉換為價值，由此可以得到估價對象的價值。

3、比較法

比較法是根據所在區(qū)域農村宅基地流轉情況，選擇一定數量的流轉案例，將它們與估價對象進行比較，分析它們的差異情況和流轉案例的成交價格，并考慮區(qū)域環(huán)境、院落情況等，得到估價對象的價值。這個方法主要適用于有比較多流轉案例的地方，主要是指現(xiàn)在已經在搞宅基地制度改革試點的地區(qū)。

農村房屋拆遷評估流程：

1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。