基本概念：房地產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及地上建筑物、附著物。房地產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利記載于政府特定的簿冊(cè)上，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。

1、房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？答：國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)最高年期規(guī)定如下：

1    （1）居住用地 70 年；

2    （2）工業(yè)用地 50 年；

3    （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；

4    （4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；

5    （5）綜合或者其他用地 50 年。

2、問(wèn)：什么是《房地產(chǎn)證》？主要記載哪些內(nèi)容？答：《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?！斗康禺a(chǎn)證》主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

3、問(wèn)：紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別？答：（1）紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；

1    （2）綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；

      （3）上述區(qū)別僅是形式區(qū)別，實(shí)質(zhì)區(qū)別應(yīng)以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

      4、問(wèn)：如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？答：（1）要確認(rèn)《房地產(chǎn)證》是否真實(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人首先應(yīng)到房地產(chǎn)檔案部門(mén)查詢，看是否有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)。

2    （2）注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。其真?zhèn)涡钥上蚍康禺a(chǎn)登記部門(mén)查詢。

5、問(wèn)：《房地產(chǎn)證》中的原建購(gòu)價(jià)是如何確定的？有什么意義？答：《房地產(chǎn)證》中原建購(gòu)價(jià)的確定：購(gòu)買商品房及其他房地產(chǎn)，原建購(gòu)價(jià)款是指買賣合同中確定的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)；發(fā)展商及其他單位或個(gè)人自建房，原建購(gòu)價(jià)款是指該房地產(chǎn)的建造成本價(jià)?！斗康禺a(chǎn)證》中的原建購(gòu)價(jià)款是買房或建房時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值，也是以后再轉(zhuǎn)移時(shí)計(jì)算有關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)。

6、問(wèn)：如何申請(qǐng)辦理到期房地產(chǎn)續(xù)期手續(xù)？答：根據(jù)深府〔2004〕73 號(hào)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的規(guī)定，到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。到期房地產(chǎn)申請(qǐng)續(xù)期的，可以是該宗地上的所有權(quán)利人，或共同委托的代理人，也可以是單個(gè)業(yè)主。申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)如下：

1    （1）屬整宗用地續(xù)期，或整宗用地補(bǔ)交地價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)的，由地政部門(mén)辦理。核定并收取地價(jià)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或增補(bǔ)協(xié)議書(shū)。用地單位憑補(bǔ)充協(xié)議或增補(bǔ)協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。

2    （2）上述情況之外的，直接由房地產(chǎn)登記部門(mén)受理后核定地價(jià)并辦理變更登記手續(xù)。