深圳樓市持續(xù)冷淡 未來住宅供應(yīng)有13自臨深片

上周，最引人關(guān)注的話題無疑是市規(guī)土委發(fā)布的關(guān)于《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》（以下簡稱《規(guī)劃》）意見征集稿。在這文件中，提及未來五年深圳購房需求達(dá)到了近90萬套，而市場的供應(yīng)量僅為65萬套，這無疑是利好消息。但從如今市場低迷的情況，一手成交量同比下降近五成，市場是否能持續(xù)熱度，有待檢驗。

住房用地供應(yīng)依然緊張

記者從《規(guī)劃》中了解到，“十二五”期間，全市商品住房供應(yīng)用地總量為582.77公頃，城市更新用地就達(dá)到了340.13公頃，城市更新逐步成為住房用地供應(yīng)的主體。市規(guī)土委指出，深圳新增建設(shè)用地幾近枯竭，住房用地供應(yīng)緊張是制約城市住房與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要影響因素。

對于近期房價漲幅過快的情況。市規(guī)土委稱，這是因為城市對人口與財富吸納能力較強(qiáng)、土地資源緊缺、人口結(jié)構(gòu)倒掛、資本流動性充裕，以及居民投資意識較強(qiáng)等因素，住房市場長期存在有效供應(yīng)不足和供求關(guān)系緊張等問題。盡管采取一系列抑制投資投機(jī)購房行為，但住房市場供應(yīng)難以滿足本市日益增長的住房剛性需求和改善性需求。

市場供應(yīng)1/3來自臨深片

在《規(guī)劃》中提及，根2016至2020年，預(yù)計全市商品住房總需求約179萬套，其中，購房需求約89.8萬套。但在供給方面，預(yù)計在5年內(nèi)計劃實現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)65萬套,這樣的供應(yīng)相對約89.8萬套購房需求，顯然不夠。所以在此次《規(guī)劃》中引入了都市圈核心城市的概念，以深圳為中心，莞惠來滿足住房消費外溢現(xiàn)象，預(yù)計“十三五”計劃中，深圳市民在莞惠地區(qū)購買25萬套商品住宅。