日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，部署我國下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作。談及房地產(chǎn)時，官方首次使用"堅決遏制房價上漲"的措辭。對此，大話房市認(rèn)為 "過快"二字的去除，表明今年上半年房價有抬頭，接下來地產(chǎn)調(diào)控政策將更加具體化，查漏補(bǔ)缺，嚴(yán)防樓市風(fēng)險出現(xiàn)。

截止到目前為止，新華社已經(jīng)5天連續(xù)發(fā)文評述當(dāng)前樓市，分別是《上半年全國密集調(diào)控近２００次，落實"房住不炒"還將如何發(fā)力？》、《精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之二》、《莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場成新的風(fēng)險聚集地——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之三》、《做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之四》、《培育住房租賃市場開了好頭但仍需加把勁——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之五》這4篇文章。

新華社5天連續(xù)發(fā)文評述樓市調(diào)控，可謂罕見！在這5篇文章中，"鞏固成果"、"預(yù)防風(fēng)險"、"如何落實"等等字眼反復(fù)被提及。

由此，大話房市覺得種種跡象表明之前的"央行放水"并非貨幣寬松的信號，也不能作為判斷房價還要漲的里有。這是在去扛桿率中的微調(diào)。

先有新華社作為權(quán)威媒體犀利點(diǎn)評目前樓市存在種種亂象；后有此次中共中央政治局在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作的會議上的表態(tài)?？梢钥吹?，管理層對于明確態(tài)度："下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。"

讓大話房市驚訝的是，中央層面第一次采用"堅決遏制房價上漲"的用詞，說通俗一點(diǎn)就是房價不能漲了；這明顯區(qū)別于過去"抑制房價過快上漲"的態(tài)度?？梢灶A(yù)計，這般強(qiáng)烈的信號將對樓市產(chǎn)生巨大的影響。

說得更通俗一點(diǎn)，那就是"房價不能漲了"！顯然，這樣的強(qiáng)烈信號加對樓市帶來巨大的影響。

整體來說，今年上半年各項經(jīng)濟(jì)報告的發(fā)布，讓我們看到了雖然在調(diào)控高壓之下，很多城市房地產(chǎn)市場卻十分紅火，創(chuàng)下歷史新高。從官方目前的態(tài)度來看，遏制房價上漲，預(yù)防過熱苗頭將是接下來調(diào)控基本原則。

對此，大話房市認(rèn)為可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

1、房價不能漲。在本輪調(diào)控中，北上廣深可以說是全國模范，接下來其他地區(qū)和城市都可能跟進(jìn)相關(guān)政策。比如說，在最新一輪對于限購和限售中，徹底封死了"假離婚"、"借用企業(yè)名義來投機(jī)炒房"等漏洞，而不是過去我們?？吹降囊恍┛蚣苄裕辗旱臈l款。

2、對短期炒房和盲目投資進(jìn)行規(guī)范，限制為主。

3、對投機(jī)炒房行為采取零容忍態(tài)度，堅決遏制。

4、對棚改工作差異化推進(jìn)，因地制宜執(zhí)行貨幣化安置；構(gòu)建調(diào)控全面聯(lián)動機(jī)制，確保樓市穩(wěn)健發(fā)展的"防火墻"。

關(guān)于房價不能上漲，大話房市認(rèn)為從過去的經(jīng)驗來看，率先出臺的措施應(yīng)該是以市區(qū)范圍均價在之前的一個時間點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，超過這個價拿不到預(yù)售許可證，或是無限期審批。

至于樓市未來走勢，北上廣深已經(jīng)基本穩(wěn)定，不用多說什么。如今熱點(diǎn)二線城市打壓的意圖很明顯?？梢灶A(yù)計，未來再也不可能想之前和現(xiàn)在這樣，靠人才大戰(zhàn)，直接或間接的拉動購房需求，這條路將被徹底堵死，就像"假離婚買房"和"企業(yè)購房賣房"一樣，杜絕投機(jī)的可能。

"房子是用來的住的，不是用來炒的"真的不是說說而已。從2016年年底開始，后續(xù)每每談到樓市調(diào)控，大話房市一直是比較看好的；當(dāng)初很多聲音說這個口號只是說說，到了2017年年中才開始看好的居多。不過，大話房市對于這句話的理解真要通過政策達(dá)到取消房子的投資屬性是不可能的。未來房產(chǎn)不可能有暴利一說，過去的事情就讓它隨想當(dāng)年一起隨風(fēng)去吧，房子應(yīng)該一個比較優(yōu)質(zhì)的理財手段或也儲蓄工具或者理財工具，漲幅在一定合理區(qū)間波動。

最后，說下三四線城市的買房問題，大話房市在未來5至10年內(nèi)只看環(huán)大城市的三四線城市，有實實在在的外溢購房需求和國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略支撐?？傊€在做三四線城市樓市炒房暴富夢的醒了！